Структурные фонды и фонды недвижимости

Кроме того, правила управления доверительного управления имуществом инвестиционных фондов, учета, хранения имущества инвестиционных фондов и методы контроля за распоряжением указанным имуществом регламентированы положениями указанного законодательного акта. Инвестиционный фонд представлен, как находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления. При этом Закон различает акционерный инвестиционный фонд и паевой инвестиционный фонд. Акционерный инвестиционный фонд является открытым акционерным обществом, исключительным предметом деятельности которого является инвестирование имущества в ценные бумаги и иные объекты при отсутствии прав на иные виды предпринимательской деятельности. Паевой инвестиционный фонд представлен как обособленный имущественный комплекс, не являющийся юридическим лицом. В составе данного комплекса как имущество, переданное в доверительное управление управляющей компании учредителем учредителями доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, так и имущество, полученное в процессе такого управления. Доля в праве собственности на данное имущество удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Таким образом, основное различие в том, что акционерный инвестиционный фонд является юридическим лицом, а паевой инвестиционный фонда таким лицом не является. Помимо Закона, для обеспечения условий функционирования паевых инвестиционных фондов приняты ряд нормативных актов ФКЦБ России. Что касается управляющей компании паевого инвестиционного фонда, в ее обязанности представление отчетности в Федеральную комиссию по рынку ценных бумаг в следующем объеме:

Услуги для управляющих компаний ПИФ/ АИФ

Имущественная составляющая паевого инвестиционного фонда В качестве имущества, передаваемого в доверительное управление открытым и интервальным паевым инвестиционным фондам, учредители доверительного управления могут передавать только денежные средства. Что касается закрытых паевых инвестиционных фондов, то в их доверительное управление учредители доверительного управления могут передавать денежные средства, а также, если это предусмотрено правилами доверительного управления этим фондом, иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией.

Отдельно стоит отметить, что не допускается передача в доверительное управление имущества, находящегося в залоге. По смыслу закона инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд. Инвестиционный пай предоставляет его владельцу право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Каждый инвестиционный пай удостоверяет одинаковую долю в праве общей собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, и одинаковые права.

КОНТРОЛЬ ЗА РАСПОРЯЖЕНИЕМ ИМУЩЕСТВОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ N ФЗ (ред. от )"Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп., И ИМУЩЕСТВОМ, СОСТАВЛЯЮЩИМ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД.

Статьи бухгалтеру Статья Контроль за распоряжением имуществом, принадлежащим акционерному инвестиционному фонду, и имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Специализированный депозитарий паевого инвестиционного фонда обязан осуществлять контроль за соблюдением управляющей компанией этого паевого инвестиционного фонда настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

В случае неисполнения предусмотренных настоящей статьей обязанностей специализированный депозитарий несет солидарную ответственность с управляющей компанией перед акционерным инвестиционным фондом и владельцами инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда. Комментарий к статье 43 В статье регламентирован контроль за распоряжением имуществом, принадлежащим АИФ, и имуществом, составляющим ПИФ, осуществляемый специализированным депозитарием.

Специализированный депозитарий АИФ не вправе давать управляющей компании согласие на распоряжение активами АИФ, а также исполнять поручения управляющей компании по передаче ценных бумаг, принадлежащих АИФ, в случае, если такие распоряжение и передача противоречат: Специализированный депозитарий ПИФ не вправе давать управляющей компании согласие на распоряжение имуществом, составляющим ПИФ, а также исполнять поручения управляющей компании по передаче ценных бумаг, составляющих ПИФ, в случае, если такие распоряжение и передача противоречат: В соответствии с п.

Согласие специализированного депозитария на: Документ, подтверждающий согласие специализированного депозитария на совершение: По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные параграфом 1 гл.

В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Закон РФ об инвестиционных фондах. До принятия Закона правовое регулирование в этой области осуществлялось в основном указами Президента и многочисленными актами ФКЦБ. В этом Указе впервые дано определение понятию"паевой фонд" и создана правовая база регулирования коллективных инвестиций.

Полное название открытого паевого инвестиционного фонда - Открытый по контролю за распоряжением имуществом, составляющим фонд.

Он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств и иного имущества путем размещения акций или заключения договоров доверительного управления в целях их объединения и последующего инвестирования в объекты, определяемые в соответствии с Законом об инвестиционных фондах, а также связанные с управлением доверительным управлением имуществом инвестиционных фондов, учетом, хранением имущества инвестиционных фондов и контролем за распоряжением указанным имуществом.

Субъектом предпринимательской деятельности является акционерный инвестиционный фонд в отличие от паевого инвестиционного фонда, являющегося объектом права. Акционерный инвестиционный фонд осуществляет деятельность на основании лицензии. Положение о лицензировании деятельности инвестиционных фондов утверждено Постановлением Правительства РФ от 7 июня г. Инвестиционная декларация акционерного инвестиционного фонда должна содержать описание целей инвестиционной политики; перечень объектов инвестирования; описание рисков, связанных с инвестированием; требования к структуре активов.

Имущество акционерного инвестиционного фонда подразделяется на имущество, предназначенное для инвестирования инвестиционные резервы , и имущество, предназначенное для обеспечения деятельности его органов управления и иных органов акционерного инвестиционного фонда. Инвестиционные резервы передаются в доверительное управление управляющей компании.

Правовое положение инвестиционных фондов

Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 10 марта г. Утвердить прилагаемый Квалификационный минимум по специализированному квалификационному экзамену для специалистов рынка ценных бумаг специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов. Признать утратившим силу Квалификационный минимум по специализированному экзамену для руководителей и специалистов специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, утвержденный распоряжением ФКЦБ России от 23 апреля г.

Колесников Квалификационный минимум по специализированному квалификационному экзамену для специалистов рынка ценных бумаг специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов утвержден распоряжением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 10 марта г.

хранением имущества инвестиционных фондов и контролем над распоряжением указанным имуществом. Инвестиционный фонд.

Всегда, при наличии значимого прироста стоимости имущества Фонда Прирост стоимости имущества, составляющего Фонд Величина показателя определяется по строке Отчета о приросте уменьшении стоимости имущества Приложение 2. Данный показатель следует применять только при отсутствии прироста стоимости имущества. Он характеризует изменение стоимости имущества, только исходя из хозяйственных операций, проводимых управляющей компанией, и стоимости активов на конец отчетного периода, без влияния на стоимость имущества операций по выдаче, погашению или обмену паев.

Величина показателя определяется на основе данных Отчета о приросте уменьшении стоимости имущества Приложение 2. Для определения величины расчетного значения к показателю строки"Итого: Доля от базового показателя, применяемая для расчета уровня существенности, является предметом профессионального суждения аудитора и зависит от предыдущего опыта работы с аудируемым лицом и выявленных рисков существенного искажения показателей отчетности Фонда. Аудитору следует рассмотреть существенность как на уровне отчетности Фонда в целом, так и в отношении остатков по отдельным счетам бухгалтерского учета, групп однотипных операций и случаев раскрытия информации.

При рассмотрении существенности в отношении остатков по отдельным счетам бухгалтерского учета, групп однотипных операций и случаев раскрытия информации аудитору следует руководствоваться профессиональным суждением, используя как количественные например, в процентах от уровня существенности на уровне отчетности Фонда в целом , так и качественные критерии. Перечень рекомендуемых аудиторских процедур при аудиторской проверке паевого инвестиционного фонда приведен в Приложении 2.

В связи с необходимостью выразить мнение о соответствии порядка ведения учета имущества Фонда законодательству Российской Федерации аудитору следует выполнить необходимые процедуры проверки соблюдения аудируемым лицом требований нормативных правовых актов Российской Федерации в установленной сфере деятельности.

Не платить лишнего

Состав и структура инвестиционных активов инвестиционных фон- дов определяются инвестиционной декларацией инвестиционных фондов в со- ответствии с настоящим Положением. Учет и оценка стоимости основных средств инвестиционных фон- дов ведется в соответствии с МСФО. Требования к составу и структуре инвестиционных активов пае- вых инвестиционных фондов, установленные настоящим Положением, предъяв- ляются по истечении сроков первичного размещения инвестиционных паев.

Закрытые паевые инвестиционные фонды под управлением ВТБ Капитал Наличие жесткого контроля за распоряжением имуществом Фонда со.

Общие положения Статья 1. Основные термины и их определения 1. Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и их определения: Для целей настоящего Закона термин"нерезидент" имеет значение, определенное пунктом 8 статьи 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля года"О валютном регулировании и валютном контроле" Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г.

Сфера применения настоящего Закона 1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с формированием, существованием и прекращением существования паевых инвестиционных фондов, деятельностью акционерных инвестиционных фондов, их реорганизацией и ликвидацией, эмиссией выдачей , обращением и погашением ценных бумаг инвестиционных фондов, деятельностью управляющих организаций, специализированных депозитариев далее - отношения в сфере инвестиционных фондов.

Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, связанные с созданием в целях инвестиционной деятельности иных фондов, если они не отвечают признакам акционерных инвестиционных фондов или паевых инвестиционных фондов, предусмотренным настоящим Законом. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, возникающие при доверительном управлении имуществом, осуществляемом иными, кроме управляющих организаций, лицами, деятельность которых регулируется иными актами законодательства Республики Беларусь.

Законодательство Республики Беларусь об инвестиционных фондах 1. Законодательство Республики Беларусь об инвестиционных фондах основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства Республики Беларусь.

Часто задаваемые вопросы

В предлагаемой статье мы рассмотрим правовые основы паевых инвестиционных фондов. Понятие паевого инвестиционного фонда Отношения, связанные с привлечением денежных средств и иного имущества путем размещения акций или заключения договоров доверительного управления в целях их объединения и последующего инвестирования, регулируются Федеральным законом от Помимо этого, названный закон регулирует отношения, связанные с управлением доверительным управлением имуществом инвестиционных фондов, учетом, хранением имущества инвестиционных фондов и контролем над распоряжением указанным имуществом.

Инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления статья 1 Закона ФЗ. При этом Закон ФЗ делит инвестиционные фонды на два вида: Согласно пункту 1 статьи 2 Закона ФЗ акционерный инвестиционный фонд является акционерным обществом, исключительным предметом деятельности которого является инвестирование имущества в ценные бумаги и иные объекты, предусмотренные Законом ФЗ, и фирменное наименование которого содержит слова"акционерный инвестиционный фонд" или"инвестиционный фонд".

права собственности на имущество паевых инвестиционных фондов с пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и.

Учет имущества акционерного инвестиционного фонда, предназначенного для инвестирования, имущества паевого инвестиционного фонда, его хранение, контроль за распоряжением этим имуществом 1. Учет имущества акционерного инвестиционного фонда, предназначенного для инвестирования, имущества паевого инвестиционного фонда, его хранение осуществляются специализированным депозитарием, если иное не вытекает из характера имущества и требований законодательства Республики Беларусь.

Учет имущества одного акционерного инвестиционного фонда, предназначенного для инвестирования, имущества одного паевого инвестиционного фонда, его хранение осуществляются соответственно только одним специализированным депозитарием. Имущество акционерного инвестиционного фонда, предназначенное для инвестирования, имущество паевого инвестиционного фонда учитывается и хранится специализированным депозитарием обособленно от собственного имущества и имущества иных инвестиционных фондов, учет и хранение которого он осуществляет.

Специализированный депозитарий не вправе пользоваться и распоряжаться имуществом акционерного инвестиционного фонда, предназначенным для инвестирования, имуществом паевого инвестиционного фонда. Специализированный депозитарий отвечает за действия третьих лиц, осуществляющих учет отдельных видов имущества акционерного инвестиционного фонда, предназначенного для инвестирования, имущества паевого инвестиционного фонда и или его хранение, как за свои собственные. Если привлечение третьих лиц производилось по письменному указанию управляющей организации или акционерного инвестиционного фонда, ответственность за действия этих лиц несут соответственно управляющая организация или акционерный инвестиционный фонд.

Согласие на распоряжение денежными средствами дается путем подписания специализированным депозитарием расчетного документа, которым управляющей организацией дается распоряжение о перечислении денежных средств. В случае учета денежных средств инвестиционного фонда в специализированном депозитарии этого фонда подписание этим депозитарием расчетного документа не требуется. Согласие на распоряжение иным имуществом дается в порядке, установленном уполномоченным органом.

Специализированный депозитарий несет ответственность за убытки, причиненные акционерному инвестиционному фонду, управляющей организации, владельцам инвестиционных паев в случае неправомерного отказа в даче согласия на распоряжение имуществом акционерного инвестиционного фонда, предназначенным для инвестирования, имуществом паевого инвестиционного фонда. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированным депозитарием обязанностей по учету имущества акционерного инвестиционного фонда, предназначенного для инвестирования, имущества паевого инвестиционного фонда, его хранению, контролю за распоряжением этим имуществом специализированный депозитарий несет солидарную ответственность с управляющей организацией перед акционерным инвестиционным фондом или владельцами инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда.

Как устроены паевые инвестиционные фонды

Для этого у вас есть две возможности: Независимо от того, какой вариант вы выберете, введённую вами информацию не увидит никто кроме вас — если только вы не доверите свой пароль кому-нибудь ещё. Если в первый раз вы войдёте как зарегистрированный пользователь, а в следующий раз — через , то вы не увидите данных, сохранённых во время первого сенсаа.

Фонд доверительного управления может быть основан с единственной претензии на его оставшееся имущество, поскольку фонд позволяет ему.

Сотрудничество с управляющей компанией по минимальным ценам: Для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением паевым инвестиционным фондом, открывается отдельный банковский счет счета , а для учета прав на ценные бумаги, составляющие паевой инвестиционный фонд, отдельный счет счета депо. Такие счета открываются на имя управляющей компании с указанием на то, что она действует в качестве доверительного управляющего, и с указанием названия паевого инвестиционного фонда. Имена наименования владельцев инвестиционных паев при этом не указываются.

При регистрации прав на недвижимосе имущество в отношении недвижимости ЗПИФН в Росреестре делается специальная запись о том, что собственниками объекта недвижимости являются владельцы инвестиционных паев такого-то ПИФа под управлением такой-то управляющей компании. Самостоятельные требования к специальному учету активов ПИФ в рамках инвестиционного законодательства установлены, прежде всего, в отношении форм регистров и отчетности, которая предоставляются в ЦБ РФ, ежедневной регистрации каждой операции с имуществом ПИФ, ежедневном составлении перечней имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд см.

Параллельно осуществляется бухгалтерский учет имущества ПИФ по стандартным правилам. Управляющая компания, наряду с подлинными экземплярами первичных документов и копиями документов, подтверждающих права на недвижимое имущество, составляющее закрытый паевой инвестиционный фонд, обязана хранить:

Пресс-центр

Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ВТБК УА о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений. ВТБК УА не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят лицам, которые ознакомились с такими материалами в соответствии с их инвестиционным профилем.

Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. ВТБК УА не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах.

Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы ВТБК УА выполнить требование регистрации в такой юрисдикции.

N ФЗ"Об инвестиционных фондах" (с изменениями и дополнениями); Глава IX. Контроль за распоряжением имуществом, принадлежащим.

"О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации" утвердить Методические рекомендации по оценке имущества паевых инвестиционных фондов. Указ Президента РФ от Настоящий документ содержит требования к оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов далее по тексту - ПИФы профессиональными оценщиками, имеющими лицензию Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг далее - ФКЦБ России на право проведения таковой оценки.

Соблюдение настоящих требований является обязательным для всех лицензированных оценщиков. При оценке объекта недвижимости оценщик должен придерживаться следующих основных требований: Настоящие требования предусматривают возможность определения оценщиком одного из следующих типов стоимости: Под рыночной стоимостью в настоящих требованиях понимается наиболее вероятная цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке, характеризующемся нормальным уровнем конкуренции, при соблюдении следующих условий: Определение рыночной стоимости предполагает анализ варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, то есть способа использования участка, выбранного из числа общепринятых и юридически возможных, который является физически возможным, финансово реализуемым, социально приемлемым и который приводит к наибольшему значению стоимости земли в составе недвижимости.

Под потребительной стоимостью в настоящих требованиях понимается ценность, которую конкретный объект недвижимости имеет для конкретного пользователя при существующем варианте использования то есть без рассмотрения варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. Частным случаем потребительной стоимости является инвестиционная стоимость, то есть стоимость недвижимости для конкретного инвестора или группы инвесторов, при определенных целях инвестирования.

Под ликвидационной стоимостью в настоящих требованиях понимается стоимость при вынужденной продаже объекта недвижимости, то есть та денежная сумма, которая может быть получена от продажи недвижимости в сроки, слишком короткие по сравнению с маркетинговым временем, определяемым в рамках стандарта рыночной стоимости. Для расчета величин перечисленных типов стоимостей применяются три основных подхода к оценке недвижимого имущества: При наличии достаточного количества первичной информации для оценки желательно применять для расчета стоимости все три подхода.

Ограничения, препятствующие обоснованному применению какого-либо из методов, должны быть изложены в отчете об оценке.

Фонд имущества и инвестиций Архангельской области

Основные термины и их определения 1. Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и их определения: Сфера применения настоящего Закона 1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, связанные с созданием в целях инвестиционной деятельности иных фондов, если они не отвечают признакам акционерных инвестиционных фондов или паевых инвестиционных фондов, предусмотренным настоящим Законом. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, возникающие при доверительном управлении имуществом, осуществляемом иными, кроме управляющих организаций, лицами, деятельность которых регулируется иными актами законодательства Республики Беларусь.

Законодательство Республики Беларусь об инвестиционных фондах 1.

входящих в состав разных имущества паевых инвестиционных фондов, по распоряжению имуществом, составляющим паевой инвестиционный.

О порядке согласования реорганизации чековых инвестиционных фондов В соответствии с п. Реорганизация чекового инвестиционного фонда далее - фонд в течение первых трех лет его деятельности может осуществляться только путем слияния или присоединения по согласованию с Госкомимуществом России или соответствующим комитетом по управлению имуществом, выдавшим ему лицензию. При этом все фонды, участвующие в слиянии или присоединении, являются реорганизуемыми. Реорганизация фонда влечет за собой переход прав и обязанностей, принадлежащих фонду, к его правопреемнику.

Реорганизация в форме присоединения осуществляется путем присоединения активов одного фонда к активам другого с эквивалентной заменой акций и консолидацией балансов. Реорганизация в форме слияния представляет собой объединение контрольных пакетов акций фондов и передачу имущественных прав и обязанностей каждого из них к фонду возникшему в результате слияния. Для рассмотрения вопроса реорганизации чекового инвестиционного фонда заявителю необходимо представить в Госкомимущество России или соответствующий комитет по управлению имуществом следующие документы: Перечисленные документы представляются фондами-участниками осуществляемого ими слияния или присоединения.

Причем, если сливаются фонды, имеющие лицензии разных комитетов по управлению имуществом, заявление от них подается в Госкомимущество России. В случае неодновременной подачи документов или представления хотя бы одним из названных участников документов с нарушением вышеперечисленных требований заявления всех фондов-участников реорганизации возвращаются без рассмотрения.

Что такое паевой инвестиционный фонд?